《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台湾区九市商业宏观数据解析

发布时间:2021-06-09    来源:亚博体彩网站 nbsp;   浏览:76939次
本文摘要:2月18日,电共中央、国务院发布了《广东港澳大湾区发展计划纲要》,并发出通知,拒绝各地区各部门实际严格执行。

2月18日,电共中央、国务院发布了《广东港澳大湾区发展计划纲要》,并发出通知,拒绝各地区各部门实际严格执行。据报道,《广东港澳大湾区发展规划纲要》由中央有关部门与广东港澳三地政府共同编制。规划范围包括广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市和香港、澳门两个特别行政区。

两个目标、四个基本原则、五个战略定位湾区城市群定位明确规划显示,广东港澳大湾区共有两个目标、四个基本原则和五个战略定位:两个目标:到2020年,国际一流湾区和世界一流城市群框架基本构成。到2035年,构成了以创造性为主要支撑的经济体系和发展模式,大湾区内市场高水平互联基本构建,宜居宜业宜泛舟的国际一流湾区全面竣工。四个基本原则:创造性驱动,改革指导绿色发展,维持生态对外开放合作,互利共赢一国两制,依法工作。五大战略定位:充满活力的世界性城市群具有全球影响力的国际科学技术创新中心一带建设最重要的支持内地和港澳是深入合作示范区,宜居宜业宜泛舟的优质生活圈。

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在空间布局中,分为零点构造、轴带支撑网络化空间结构三点。主要是零点和轴带支撑。零点创造充分发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强联合的指导,深化香港浅、澳门珠合作。

轴带支撑是以高铁、城际铁路和高级公路为主体的慢交通网络和港口群和机场群结合,构成主要城市之间的网络空间结构。充分发挥港珠澳大桥,提高珠江西岸地区发展水平,提高东西两岸合作发展。完善城市群和城镇发展体系。以香港、澳门、广州、深圳四个中心城市为地区发展的核心引擎,然后充分发挥优势,强化周边地区发展的电磁辐射。

香港。稳健提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,加强全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心和风险管理中心功能,推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展,大力发展创意和科技事业,培育新兴产业,建设亚太地区国际法律和争议解决问题服务中心,打造具有竞争力的国际大都会。

澳门。打造全球旅游休闲娱乐中心、中国和葡萄牙语国家商贸合作服务平台,增进经济有助于多元化发展,建立以中华文化为主流、多元文化并存的交流合作基地。广州。充分发挥国家中心城市和综合门户城市的引导,全面加强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培养提高科技教育文化中心功能,致力于建设国际大城市。

深圳。充分发挥经济特区、全国经济中心城市和国家创新型城市的引导,推迟现代化国际化城市竣工,希望成为具有世界影响力的创新之都。

(照片来源:南方大厦市)电磁辐射在泛珠三角区域发展。充分发挥广东港澳大湾区电磁辐射的引导,使周边地区发展缓慢。

以广东港澳大湾区为首,以珠江-西江经济带为腹地,创造中南、西南地区发展,电磁辐射东南亚、南亚最重要的经济支持带。完善大湾区至泛珠三角区域其他省区交通网络,增进泛珠三角区域元素流动和产业流动,构成梯度发展、分工合理、优势互补的产业合作体系。结合沿海铁路、高等级公路和最重要的港口,广东港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市群同步发展。

结合高铁、干线铁路、高速公路等交通地下通道,加强大湾区西南地区的电磁辐射。湾区九市已经开设了467个购物中心!3777万㎡!广东港澳大湾区规划实施确实为大湾区城市流血,广东港澳大区城市群商业发展情况如何?据大数据统计,从已经开业的购物中心来看,广东港澳大湾区九市累计到2018年12月31日,3万方以上的已经开业的购物中心共计467个,商业体积为3774万㎡。其中,湾区九市已经开设商场总量在500万㎡以上的共计4个,分别为广州、深圳、东莞、佛山。

从地区来看,深圳、广州两个一线城市居多,深圳以128个已经开业的购物中心和944万㎡的总量居九市首位。广州共有103个购物中心,体积913万㎡。

值得注意的是,二线城市佛山、东莞在商业上的表现。到2018年底,佛山共有77个购物中心,637万㎡商业,64个购物中心在东莞,约502万㎡商业。累计到2018年底,大湾区九大城市已经开业的购物中心总数和整体量:(数据来源:输入商业大数据/制图:/记录:以上统计数据均为3万平方米以上的购物中心)2019年湾区九市将有133个商业项目进入市场,随着广东港澳大湾区规划的实施,位于这九大城市在增量商业上表现如何?据大数据统计,2019年深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市2019年白鱼开业项目(3万㎡以上)约133个,商业面积达118万㎡。九大城市各有新项目上市。

其中白鱼开店项目多为广州、深圳两个一线城市。广州有30个新项目进入市场,深圳有31个项目进入市场。值得注意的是,佛山在2019年商业进入了越来越激烈的时期,预计31个新项目将开业,与广州持平,但体积仅为237万㎡,与广州有70万㎡以上的差距。深圳2019年深圳白鱼开业商业项目31个,商业量约250万平方米。

2019年深圳白鱼开业的项目多为5万㎡以下(含5万㎡)的项目,其中5万㎡以下(含5万㎡)的项目为12个,占38.71%的5-10万㎡(含10万㎡)的项目为11个,占35.48%的10-20万㎡的项目为7个,22.58%的20万㎡以上(含20万㎡)的项目为1个,占3.23%。从地区来看,主要产于龙冈区、宝安区、南山区,罗湖区和光明新区少,各项开业。其中,龙冈区不受商业道路向西的影响,近两年来成为各大开发者关注的焦点。(数据来源:输给商大数据/制图:)广州2019年广州进入30个购物中心开业,商业量突破316万㎡。

从统计数据可以看出,广州零售业向新兴商圈扩张的趋势显着。传统意义上的核心商圈,如天河、越秀、海珠、荔湾等地区,2019年只有2~3个购物中心开业的白云、番禺、东莞、黄埔、花都等地区可以用井吹来表现,各有4~6个购物中心计划开业。

(数据来源:输给商大数据/制图:)佛山2019年佛山后缩小讨论,很多倍受关注的百货商店陆续登场。据大数据统计,2019年佛山预计进入31家百货公司开业,商业面积超过261万㎡。从产于地区来看,2019年佛山计划开业的商业项目中,南海区以12个开业项目领先,顺德区以11个项目紧随其后,作为老城区禅城区也进入6个开业项目,三水区和聪明区各有1个开业项目。

从佛山白鱼开业商业项目体量来看,5万㎡以上(包括5万㎡)的商业项目10个,5-10万㎡(包括10万㎡)的商业项目15个,10-20万㎡(包括20万㎡)的商业项目合计5个,20万㎡以下1个。由此可见,2019年开业的商业项目多为中小型,社区型商业的蓬勃发展也使佛山小而精致的商业兴起。(数据来源:输给商大数据/制图:惠州惠州2019年白鱼开业项目数量和体积比往年多。

预计2019年惠州将有10个购物中心上市,总计72.3万㎡。从体量上看,依然小体量的区域型购物中心很多,其中5万方以下的项目有6个,10万方以上的项目有3个。从生产的地区来看,城市多,惠阳区派。

2019年惠州白鱼开业项目中惠阳区5个,惠城区3个,博县区2个。(数据来源:输给商业大数据/制图:/记录:以上统计数据均为3万平方米以上购物中心)东莞2019年东莞计划开业17个商业项目,商业体积合计141.5万平方米。从体量来看,小体量商场多,5万方以下的商场有12个,10万方以上的商场有4个,从项目产于地区来看,随着商业沉降和东莞町区的发展,2019年东莞町区的商业爆发。

17个白鱼开业项目中14个项目产于镇区,其中厚街镇和常平镇最多,占3个,其次长安镇占2个。城市在东城区和莞城区有三个项目进入市场。


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